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Si por primera vez estás ante la idea en de comprar una casa te habrás dado cuenta que puede ser un proceso un poco abrumador. ¡Pero no siempre! La intención de este artículo es advertirte de lo que NO se debe hacer al comprar una casa por primera vez. De paso también obtendrás una gran cantidad de información.
Sin más preámbulos, veamos esos errores que tenemos que evitar.
Error #1: No educarse para el proceso de compra
Uno de los mejores consejos que podemos dar a cualquier persona que va a comprar una casa por primera vez es informarse en los pasos que implica comprar una casa. En lugar de comprar una casa basándote en sentimientos, básate en hechos. Antes de comprometerse a comprar una casa, es necesario asegurarse de estar preparado. ¿Conoces los programas existentes para aquellos que compran una casa por primera vez? Suelen tener a su disposición una serie de beneficios que suponen un gran ahorro de tiempo y dinero. Cuando encuentres un magnífico corredor de bienes raíces en tu zona no dudes en pedirle información sobre las experiencias de otros clientes que hayan trabajado con él.
Error #2: No prepararse para comprar una casa
No prepararse adecuadamente es un error común. Si vas a comprar una casa para ti solo, entonces no deberías tener ningún problema en la elaboración de una lista de tus prioridades. Los que compran con la intención de formar una familia tendrán diferentes prioridades. Conocer tus prioridades de antemano va a facilitar enormemente la búsqueda de un hogar. La localización debe ser la prioridad en la compra de una casa: se puede cambiar el estado de una casa, lo que no se puede cambiar es la localización.
Error #3: Encontrar la casa antes que la localización
Los compradores de su primera vivienda esperan encontrar la casa perfecta que nunca va a salir al mercado. Hay algunas cosas que los compradores deben estar dispuestos a sacrificar; a fin de encontrar un buen hogar a muy buen precio en una excelente ubicación. Si hay una cosa en la que un comprador de vivienda nunca debe ceder es la ubicación. La compra de una casa grande en una mala ubicación es un error común entre los que compran por primera vez. Debes comprar una casa basándote en tus prioridades; y limitar tus criterios antes de empezar a ver las casas. Un error común en un primer comprador es tener la ‘tentación’ de comprar una “mansión” en un lugar menos deseable. Una vez que comiences a ver viviendas fuera de tu área deseada ya te estás confundiendo.
Error #4: Excederse del presupuesto
Uno de los peores errores que un comprador pueda cometer es excederse de su presupuesto. Instantáneamente su casa se convertirá más en una carga que en algo para disfrutar. Una de las mejores cosas que puedes hacer es la ingeniería- inversa de tus costos mensuales antes de comprar una vivienda:
- En lo últimos 3-6 meses calcular cuánto te has gastado y cuánto has sido capaz de ahorrar. A partir de ahí puedes establecer un presupuesto de cuánto puedes gastar y ahorrar para vivir con holgura. Lo que queda por encima es un pago mensual cómodo de una casa (no te olvides del seguro de la hipoteca).
- Para aquellos que compran una casa con menos de un 20% de pago inicial, es probable que se incluya como requisito un seguro hipotecario privado.
Error #5: No tener el equipo de bienes raíces en el lugar correcto
Tu corredor de bienes raíces es como un entrenador para quien compra una vivienda por primera vez. Todo el mundo comete errores, es la naturaleza humana. Es su asegurarse de que te entrena mediante los errores, pero de forma proactiva: actuando con anticipación ante cualquier dificultad. Es importante que reúnas el equipo de bienes raíces adecuado. Querrás asegurarte de que tienes a tu disposición el banco hipotecario, el agente de bienes raíces, el inspector de viviendas, y el abogado idóneo.
Tener el equipo de bienes raíces pertinente te facilitará mucho la compra de una casa, ya que será capaz de guiarte durante todo el proceso. Asegúrate de encontrar un equipo que trabaje bien, y funcione bien en conjunto para garantizarte una compra de vivienda ¡sin contratiempos!
Error #6: Comprar basándose en la emoción
Las mejores decisiones que puedes tomar al comprar una casa son las basadas en hechos reales. Con demasiada frecuencia vemos compradores hacer una oferta por una casa que les gusta. Al enterarse de que la casa se vende a otra persona que ofreció más dinero se desmoralizan. Es una de las cosas más difíciles de escuchar como comprador, especialmente si es tu primera vez.
Desalentarse como comprador es un error común entre los primerizos. Cuando permites que haya desánimo sueles hacer dos cosas:
- Te apagas por completo y ya no quieres comprar una casa porque estás muy dolido.
- O bien, quieres comprar cualquier cosa con tal de sentirse mejor.
Estos son los errores más comunes cometidos por todo tipo de compradores, no sólo por los que compran por primera vez. Si haces una oferta y la casa se vende a otra persona, considéralo como algo bueno. Acababas de elegir una de las casas más codiciadas del mercado, lo que significa que ¡sabes reconocer un buen negocio! Date unas palmaditas en la espalda, y ¡ve a buscar una mejor!
Error #7: No calcular los costos reales
¿Estás listo para la totalidad de los costos que la compra de tu primera casa conlleva? Es una llamada de atención para los compradores de vivienda por primera vez que están fijándose sólo en el capital principal y en los intereses mensuales. Hay otros gastos que sobrevienen al comprar una casa y al ser dueño de una casa. En cuanto a ‘lo que puede pagar’ en la compra de una casa es un error común comprador por primera vez. Por una parte, está “lo que puede pagar”; y por otra parte lo que puedes permitirte pagar si quieres mantener tu estilo de vida actual. Son dos cantidades totalmente diferentes.
Algunos de los costos periódicos al comprar de una casa son:
- Impuestos sobre la propiedad
- Seguro Hipotecario
- Mantenimiento del hogar
- Seguros de los propietarios
- Facturas de servicios
Consideraciones finales sobre los errores cometidos por los compradores primerizos
Es importante incluir en nuestros cálculos las tasas que origina pedir un préstamo, los honorarios de los abogados, los gastos de inspección, las comisiones de estudio, un seguro de hipoteca, y cualesquiera otros gastos que la compra de una casa acarrea. Es tu obligación como comprador asegurarte de tomar en consideración todos esos gastos involucrados en la compra de una casa.
Tu agente de bienes raíces será imprescindible para ayudarte a comprender qué honorarios se te aplicarán, el importe de esos honorarios, y cuáles son tus opciones. Recuerda lo importante de la ubicación, eso es crucial en la compra de una casa. Se puede cambiar el precio, se pueden cambiar las condiciones, pero no se puede cambiar la ubicación.
Si puedes evitar cometer estos 7 errores a la hora de comprar tu primera vivienda, vas a estar en condiciones mucho mejores que la mayoría de los compradores de vivienda ¡aun siendo experimentados!
